Банк России объявил о снижении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, начиная с 1 марта 2025 года. Это решение стало следствием анализа рыночной ситуации и снижения рисков в сфере ипотечного кредитования, отмечает регулятор.

В своём сообщении Центральный банк подчеркнул, что ранее принятые меры по ужесточению макропруденциальной политики привели к уменьшению доли кредитов с высоким уровнем долговой нагрузки. В IV квартале 2024 года на кредиты, выданные заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, приходилось всего 13% всех выдач, в то время как в первой половине 2023 года этот показатель составлял 45%.

Снижение надбавок коснется ипотек с первоначальным взносом более 20%, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки менее 70%. В более рискованных сегментах, где заемщики имеют высокую долговую нагрузку или низкий первоначальный взнос, надбавки останутся на прежнем уровне.

С 1 июля 2025 года Банк России предполагает вводить макропруденциальные лимиты как инструмент управления рисками и может пересмотреть значения существующих надбавок. Такой подход, по мнению регулятора, будет способствовать более устойчивому развитию ипотечного рынка. Также с 1 января 2025 года вступил в силу новый стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, направленный на борьбу с недобросовестной практикой в этой области.