В соответствии с законодательством, банк вправе потребовать от заемщика досрочного погашения ипотечного кредита в случае несоблюдения трех ключевых условий договора. Об этом сообщила доцент кафедры мировых финансовых рынков и финтеха РЭУ им. Г. В. Плеханова, Венера Шайдуллина, в интервью агентству «Прайм».

Согласно словам эксперта, основными основаниями для требования являются нецелевое использование кредитных средств, систематические просрочки платежей (более 60 дней в течение последних шести месяцев) и отсутствие обязательного страхования залогового имущества в течение 30 дней. Ухудшение финансового положения заемщика, изменения в работе или месте жительства не являются законными основаниями для таких требований, и действия банка в этом случае могут быть оспорены.

При предъявлении требования о досрочном погашении, заемщик имеет 30 дней на добровольное выполнение этого условия. Если выполнить требование невозможно, рекомендуется обратиться в банк за помощью, например, с просьбой о предоставлении ипотечных каникул или реструктуризации долга. При этом важно учитывать риски потери квартиры при несоблюдении условий.

Эксперт предлагает заемщикам внимательно изучать условия ипотеки и минимизировать вероятность нарушений, а также рекомендовать при возникновении проблем незамедлительно обращаться в банк для поиска компромиссных решений.

Судебная практика демонстрирует, что в случае незначительных нарушений суд может встать на сторону заемщика, если тот продемонстрировал готовность к диалогу с банком и активные действия для решения проблемы. Важно заранее информировать банк о финансовых трудностях и рассматриваемых вариантах, таких как реструктуризация кредита или рефинансирование в другом банке.