В 2025 году рынок ипотеки в России может сократиться на 30% по сравнению с 2024 годом, согласно мнению аналитиков АКРА. Ожидается, что цена на жилую недвижимость останется относительно стабильной, несмотря на снижение спроса, поскольку застройщики построили буфер для абсорбции рисков и сталкиваются с увеличением затрат на строительство.

Изменение структуры спроса на первичном рынке жилья связано с сокращением программ с господдержкой и высокими рыночными ставками по ипотеке. Однако специалисты уверены, что маркетинговые инициативы со стороны застройщиков могут поддержать интерес покупателей к недвижимости.

В 2024 году объем продаж по ипотечным программам с господдержкой составил 3,43 трлн рублей, что на 29% ниже рекорда 2023 года, но на 49% выше уровня 2022 года. Во второй половине 2024 года наблюдался рост выданных ипотек по рыночным ставкам, составивший около 850 млрд рублей, что близко к показателям программ с господдержкой.

Тем не менее, в условиях высокой ключевой ставки ожидается, что продажи девелоперов могут снизиться на 20% в 2025 году. Возможное снижение цен на 20% создаст необходимость для банков нарастить резервы на 4,5 трлн рублей, однако эксперты предполагают, что вероятнее появление новых мер поддержки ипотеки, чем значительное падение цен.

Кроме того, на рынке может наблюдаться консолидация вокруг крупных игроков, способных реализовать эффективные маркетинговые стратегии, что изменит конкурентную среду в сегменте недвижимости.