Выдача ипотечных кредитов в России в январе 2025 года оказалась значительно ниже показателей декабря 2024 года, составив лишь 32,3 тысячи рублевых кредитов на общую сумму 127 миллиардов рублей. Это представляет собой более чем двукратное сокращение по сравнению с декабрем, когда было выдано 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиард рублей.

Согласно обзору ипотечного рынка, подготовленному Центральным банком России, такая динамика является характерной для начала года и обусловлена несколькими факторами. В частности, меньшее количество рабочих дней в январе после длинных праздничных выходных сказалось на снижении активности на рынке. Кроме того, высокие рыночные ставки привели к понижению спроса на ипотечные продукты в целом.

В годовом сопоставлении выдача ипотечных кредитов также продемонстрировала значительное снижение: количество выданных кредитов уменьшилось на 57,4%, а объем — на 53,3%. Например, объем ипотечных кредитов по договорам долевого участия в январе составил 86,5 миллиарда рублей, что является почти вдвое меньшим по сравнению с декабрем, когда он равнялся 187,2 миллиарда рублей.

Также отмечается, что объем кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства сократился почти в три раза, составив 6,6 миллиарда рублей. На фоне этого совокупная доля кредитов на строящееся жилье увеличилась до 73,3% от общего объема ипотечных жилищных кредитов, что свидетельствует о сдвиге потребительских предпочтений.

В то же время, жителям некоторых регионов, таких как Курская область, станет доступна льготная ипотека под 2%, что может немного сгладить ситуацию на рынке. Однако в целом 2025 год начался для рынка недвижимости в условиях неопределенности, и решения Центрального банка относительно ключевой ставки могут оказать дальнейшее влияние на ипотечный рынок.