По итогам первого полугодия 2025 года, средняя ставка аренды рабочего места в московских коворкингах возросла до 41 тыс. рублей в месяц, что на 24,3% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Данные представлены в исследовании компании Remain по запросу издания «Коммерсантъ».

Особенно значительный рост наблюдается в Центральном административном округе, где ставка аренды во втором квартале составила 60,9 тыс. рублей, увеличившись на 32% по сравнению с прошлым годом, согласно информации от консалтинговой компании Nikoliers. Основной причиной изменения цен становится растущий спрос на гибкие офисные решения, в то время как вакансии в традиционных бизнес-центрах постепенно уменьшаются. Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Ricci, Яна Трапезникова, отмечает, что снижение вакантных площадей вынуждает арендаторов обращаться к коворкингам.

Согласно данным IBC Real Estate, вакансия в традиционных офисах Москвы снизилась на 1,9 процентного пункта за год, достигнув 4,6%. Михаил Иоаннесянц, заместитель коммерческого директора Business Club, подчеркивает, что рост цен также обуславливается высокими процентами по кредитам и увеличением стоимости строительных материалов.

Несмотря на формальную вакансию в коворкингах, которая составила 5,2% во втором квартале (снижение на 0,8 п.п. относительно прошлого года), реальное предложение офисных площадей превышает этот показатель. Исполнительный директор Remain Александр Богданов замечает, что операторы предлагают площади, которые будут доступны в будущем, или готовы пересмотреть условия договоров для крупных клиентов, фактически оценивая вакансию на уровне 14,3%.

Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года объем рынка гибких офисов вырастет на 13% в год, что не приведет к значительному увеличению доли свободных площадей. Также сообщалось, что американские коворкинги WeWork в России будут переименованы в Space 1 Jet после приобретения сетью гибких офисов Space 1.