Ожидается, что в 2025 году спрос на складские помещения в России снизится до уровня 4,2 миллиона квадратных метров, что представляет собой уменьшение на 22% по сравнению с предыдущим годом и на 36% по сравнению с 2023 годом. Такие данные были представлены в исследовании аналитической компании Nikoliers.

В рамках исследования отмечается, что рабочая активность на рынке складской недвижимости в России в 2025 году может варьироваться от 3,7 до 4,2 миллиона квадратных метров, в зависимости от экономических условий и общей конъюнктуры на рынке. Несмотря на предшествующие пики активности, наблюдаемое снижение указывает на тенденцию к стабилизации спроса в условиях замедления экономического роста и консолидации маркетплейсов в новых BTS-проектах.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Вера Афанасенко указала, что в основном снижение деловой активности будет наблюдаться со стороны онлайн-ретейлеров. Этот процесс обусловлен замедлением роста электронной коммерции, что заставляет ведущие маркетплейсы переориентироваться на оптимизацию логистических процессов и заключение небольших сделок вместо масштабных арендных операций.

Аналитики также подчеркивают, что девелоперы теперь чаще предлагают строительство «под ключ» с возможностью продажи готовых объектов с поэтапным финансированием, что является ответом на повышенные инвестиционные риски и растущие издержки строительства.

Таким образом, прогнозы на ближайшие годы показывают тенденцию к перераспределению спроса и возрастанию интереса к приобретению складских объектов, а не их аренде, что может значительно изменить динамику рынка складской недвижимости в России.