В 2025 году в России намечен ввод рекордного объема складской недвижимости — 7,2 миллиона квадратных метров, что почти в два раза превышает показатель 2024 года. Эта информация представлена в отчете консалтинговой компании NF Group. Аналитики связывают столь значительный рост с увеличением сделок в период 2023–2024 годов, а также с отложенным запуском ряда складских объектов, причиной чего стало резкое повышение ключевой ставки.

Из общего объема вводимых площадей около 3,7 миллиона квадратных метров планируется разместить в региональных центрах, что также почти вдвое больше, чем в 2024 году. Это указывает на растущий интерес бизнеса к развитию логистической инфраструктуры за пределами основных мегаполисов — Москвы и Санкт-Петербурга.

В Москве ожидается открытие 2,7 миллиона квадратных метров складов, что значительно превышает 1,23 миллиона квадратных метров, введенных в 2024 году. В Санкт-Петербурге планируется ввести 856 тысяч квадратных метров, что также выше показателя прошлого года.

При этом в начале февраля Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к компании Raven Russia и постановил передать государству 16 складских комплексов, построенных с 2005 года. Суд признал эти объекты «транспортными терминалами, действующими в условиях естественной монополии».

Эксперт IBC Real Estate Евгений Бумагин прогнозирует объем сделок со складами в Московском регионе на уровне 2,5 миллиона квадратных метров, что на 19% ниже по сравнению с 2024 годом. Однако количество новых объектов, запланированных к вводу в Москве, составляет 5,4 миллиона квадратных метров — беспрецедентный объем в истории города. В то же время, дальнейшее снижение спроса и сокращение ввода новых площадей может произойти уже в 2026 году.

Прогнозы также указывают на уменьшение общего объема сделок со складской недвижимостью по всей России в 2025 году до 4,5 миллиона квадратных метров — по сравнению с 2024 годом этот показатель может снизиться на 36%. Коммерческая недвижимость в стране может столкнуться с сокращением объемов инвестиций на 34–60%, что отразится на рынке в условиях дефицита качественных активов.