На пресс-конференции по итогам заседания по ключевой ставке председатель Центрального банка России Эльвира Набиуллина сообщила, что доля рассрочки от застройщиков в продажах квартир в новостройках увеличилась до 40%. Это увеличение вызывает настороженность у регулятора, так как такое распространение рассматривается как потенциальный риск для покупателей и застройщиков.

Набиуллина отметила, что использование рассрочки связано с опасностями для покупателей, особенно в условиях неопределенности. При оформлении рассрочки на один-два года потребители полагаются на возможность последующего получения ипотечного кредита, однако эта возможность не гарантирована. В результате, покупатели могут оказаться в сложной финансовой ситуации, если ставки на ипотеку не снизятся вовремя.

Центробанк также указал на отсутствие информации о рассрочках в бюро кредитных историй, что затрудняет банкам оценку кредитоспособности заемщиков и увеличивает риск чрезмерной закредитованности граждан.

Среди возможных последствий для застройщиков — недостаток средств на эскроу-счетах и потеря льготного финансирования. Набиуллина подчеркнула, что ЦБ работает над регулированием этого вопроса, однако четкие меры пока не определены. Важным требованием остается прозрачность рассрочки без скрытых комиссий и четкое понимание для заемщиков возможных последствий.

В качестве альтернативы кредитованию под залог недвижимости может рассматриваться кредит под залог, что позволяет использовать средства более гибко. Набиуллина также подчеркнула, что снижение инфляции будет способствовать снижению ставок по ипотечным кредитам, что сделает жилье более доступным для граждан.

При этом ситуации с долгами бизнеса остается стабильной, и Банк России не ожидает массовой волны банкротств, хотя некоторые компании столкнулись с проблемами из-за увеличения издержек.