Центробанк РФ объявил о потенциальных рисках для физических лиц, приобретающих жилую недвижимость в рассрочку. По словам представителя регулятора, в бюро кредитных историй не регистрируется задолженность по таким сделкам, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки и даже дефолтам при получении кредитов.

В ЦБ РФ выделили три ключевых риска, связанных с оформлением рассрочки: скрытый рост долговой нагрузки заёмщиков, непрозрачные правила продаж недвижимости и падение экономической эффективности проектов, что увеличивает кредитные риски для строительных компаний. В случае роста числа подобных сделок может понадобиться дополнительное регулирование, о чем регулятор обсуждает с профильными ведомствами.

Проанализировав рынок, Центробанк отметил, что рассрочка на жилье стала основным инструментом продаж. На текущий момент, доля рассрочных продаж в некоторых компаниях достигает до 70%. Строительные компании заметили формирование «пузыря рассрочек», который может оказать негативное влияние на рынок.

Например, директор группы компаний «А101» Рустам Азизов сообщил, что условия рассрочки в настоящее время привлекают все больше покупателей, в то время как доля ипотечных сделок составляет всего 37%. Эксперты высказываются о несоответствии между активно растущими продажами в рассрочку и необходимостью проверки платежеспособности клиентов, что создает дополнительные риски как для застройщиков, так и для покупателей.

Многие эксперты указывают на то, что высокий спрос на рассрочку вызван недоступностью ипотеки из-за высокой ключевой ставки. Однако некоторые аналитики считают, что риски дефолтов не следует переоценивать, так как общая доля рассрочек остается относительно невысокой по сравнению с общим объемом сделок на рынке. Эксперты подчеркивают, что необходимо искать баланс между ростом спроса на рассрочку и обеспечением финансовой устойчивости участников рынка.