Центробанк России зафиксировал значительный рост продаж жилья в рассрочку и намерен обсудить с профильными ведомствами регулирование этой практики. Эксперты предупреждают о формировании “пузыря рассрочек”, который стал основным драйвером продаж на фоне снижения объемов ипотечного кредитования.

По данным регулятора, доля рассрочки в некоторых компаниях превышает 60-70%. Условия сделок становятся очень привлекательными — многие девелоперы предлагают рассрочку без процентов на срок до семи лет. Однако такая практика влечет за собой серьезные риски, как для покупателей, так и для застройщиков. Основные опасности заключаются в скрытой долговой нагрузке, непрозрачности сделок и угрозе финансовой нестабильности у застройщиков.

Один из ключевых рисков, на который указывает Центробанк, это отсутствие информации о рассрочке в бюро кредитных историй, что может привести к неправильной оценке долговой нагрузки покупателей и даже к их дефолту при получении новых кредитов. Также эксперты отметили низкую наполняемость эскроу-счетов, что увеличивает кредитные риски для застройщиков.

Для снижения рисков некоторые девелоперы начали проводить проверки платежеспособности клиентов и вводить лимиты на рассрочку. Однако многие специалисты считают, что без снижения ставок по ипотеке, проблема не будет решена. Как показывает практика, жесткие условия кредитования вынуждают покупателей искать альтернативы, и рассрочка становится единственным вариантом для многих.

На фоне сложившейся ситуации Центробанк ставит своей задачей формирование понятных и прозрачных условий рассрочки для покупателей, включая отсутствие скрытых переплат. Ведомство также предупреждает о необходимости контроля за этой практикой, чтобы избежать дальнейших экономических последствий.